Imagine receber uma proposta dessas: “Troco minha casa de R$ 30 milhões por ações da sua startup.” Pois foi exatamente isso que um investidor de Mill Valley, na Califórnia, fez. E o motivo por trás dessa decisão vai muito além de uma simples transação imobiliária.
O plano ousado de um banqueiro
Storm Duncan, banqueiro de investimentos e proprietário de uma propriedade de 13 acres em Mill Valley, criou uma página no LinkedIn para sua casa com uma oferta que chocou o mercado: ele quer trocar o imóvel por equity da Anthropic, a startup de inteligência artificial que já é avaliada em bilhões de dólares.
“É uma jogada de diversificação”, explicou Duncan ao San Francisco Standard. “Estou subconcentrado em investimentos em IA em relação à importância que a IA terá no futuro, e superconcentrado em imóveis.” Enquanto isso, um jovem funcionário da Anthropic pode estar exatamente na situação oposta.
Como funciona a troca milionária
Duncan está pedindo que potenciais compradores entrem em contato por e-mail para discutir os detalhes do negócio. Mas há um detalhe que torna essa oferta ainda mais atraente: a transação seria privada e não exigiria que o comprador vendesse suas ações diretamente.
No LinkedIn, ele detalhou que o comprador “continuaria a reter 20% do valor de alta das ações trocadas durante o período de lockup”. Ou seja, mesmo depois da troca, o funcionário ainda se beneficiaria de uma eventual valorização dos papéis.
O histórico da propriedade e o mistério do inquilino
Duncan, que se descreve como um antigo morador da Bay Area que se mudou para Miami durante a pandemia, comprou a propriedade em 2019 por US$ 4,75 milhões (cerca de R$ 30 milhões na cotação atual).
Atualmente, a casa está ocupada por “um VC de alto perfil”, segundo Duncan, que se recusou a identificar o inquilino. Esse detalhe só aumenta o mistério em torno de uma negociação que já é, por si só, extraordinária.
O que isso significa para o futuro do mercado
Essa oferta inusitada pode ser um sinal de uma tendência maior: a busca por exposição a empresas de inteligência artificial está se tornando tão intensa que as pessoas estão dispostas a trocar ativos tradicionais, como imóveis, por participações em startups de IA.
Se esse negócio for concretizado, pode abrir um precedente para que outros investidores sigam o mesmo caminho, transformando o mercado de venture capital em uma espécie de “feira de trocas” de alto nível. O futuro, ao que parece, está sendo negociado em equity de IA.