Os bairros mais valorizados do Brasil registraram alta média de 18,7% nos preços de imóveis no primeiro semestre de 2025, com picos de 30% em áreas nobres de São Paulo, segundo levantamento exclusivo do iG. O estudo analisou 25 distritos em 12 capitais, considerando lançamentos e mercado secundário.
Top 5 bairros com maior valorização
1. Jardim Europa (São Paulo): 30,2% de alta, com metro quadrado atingindo R$ 25 mil em imóveis premium. A região concentra 40% dos lançamentos de luxo da cidade.
2. Leblon (Rio de Janeiro): 28,5% de valorização, impulsionado por demanda de estrangeiros. Preço médio chega a R$ 22 mil/m².
3. Savassi (Belo Horizonte): 26,8% de alta, com boom de torres corporativas e residenciais de alto padrão.
Fatores da valorização
Especialistas apontam três motivos principais para o fenômeno:
1. Retomada de investimentos estrangeiros em imóveis comerciais (+47% em 2025)
2. Escassez de terrenos em zonas consolidadas
3. Migração de moradores de classe alta para condomínios seguros pós-pandemia
Impacto no mercado
A valorização acelerada criou um "efeito cascata" em regiões vizinhas. Na zona oeste de São Paulo, bairros como Vila Leopoldina registraram alta de 22% - o triplo da média municipal. "Estamos vendo profissionais liberais trocarem apartamentos menores em áreas nobres por imóveis maiores nesses novos polos", explica o economista Carlos Mendes, da FGV.
O fenômeno contrasta com a estabilidade (0,5% de alta) em bairros periféricos das mesmas cidades. Para 2026, analistas projetam desaceleração, com crescimento entre 8% e 12% nos bairros top.
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